北京东北四环区域的住宅市场，集聚了望京、上东区两大热点板块。现今，以高档房为典型特征的东北四环区域已成为国内高端客群及国际化人士关注的热点区域之一。

　　本期“验房报告”栏目特筛选出苏刚先生所购买的位于东四环东风桥东北角的瞰都家园3号楼86.62平方米的精装修高档公寓进行验房，供读者参考。

　　验房档案

　　验房时间：2007年11月16日　10:00～12:00

　　收房业主：苏刚

　　验房专家：北京连明宇房地产检测咨询服务有限公司验收工程师杨连明，赵伟

　　验收楼盘：瞰都家园

　　物业类型：公寓

　　物业面积：86.62平方米(建筑面积)

　　物业状态：精装修

　　日前《楼市》记者接到读者苏刚先生电话，表示其在阅读本刊对精装修房屋质量问题进行的报道后，也对自己将要验收的精装修高档公寓质量感到忐忑，“现在的精装修房屋质量问题太多了精装修很多都很毛坯，我的精装修房子也快交房了，不知道会不会也出现这么多的问题呢?”

　　为此，11月16日记者与北泵连明宇房地产检测咨询服务有限公司工程师杨连明、赵伟一起，随就职于北京某房地产中介的苏刚先生前往位于东四环东风桥东北角的瞰都家国3号楼，对苏刚先生在该小区购买的一套建筑面积86.62平方米的两居室进行了验收。

　　墙地空股破损留遗憾主卧空气质量不符标准

　　跟随业主苏刚进入房间后，杨连明工程师首先用专业仪器对房屋整体的墙体结构，垂直度和地面进行了检测。“这套房墙体情况基本没有大问题，不过卫生间的墙砖局部有几处空鼓现象，这些应该是墙面不够平整或墙砖粘贴不牢靠导致的”，杨连明工程师同时也安慰业主，“这几处空股的面积都还比较小，—般不会对人住造成影响。可以不需要修补。”

　　而在检查卧室墙体与地面时，赵伟工程师则发现了次卧地板有一处明显的破损，他同时指着次卧北墙踢脚线叮嘱业主：“这里的拼接处理比较不到位，为了避免人住时间长久后有所松脱，最好还是要加以修补。”

　　随后两位工程师又拿出了一系列专业的仪器，“这是大气采样仪和室内电磁辐射检测的专用仪器，因为业主之前曾强调需要检测空气质量，所以我们也特意带了专业的仪器来进行检测。”杨连明工程师解释道。经过一番精密测量，两位工程师采集了一些样本并记录下了一些数据，“空气质量检测结果具体是否合格还需要我们回去进行更专业的检验。”(根据次日验房公司发回的空气质量检测结果，该房屋主卧室内空气中苯的检测结果不符合DBJ01-91-2004GB11737-89的标准值要求。)

　　据记者后来查阅相关资料，目前已经有越来越多的新房房主开始重视新装修房内的空气质量问题、据某省室内环境污染监测检验统计数据显示，在其室内空气检测的房屋中75％以上都存在空气质量问题，主要是空气中的甲醛和苯超标。

　　赵伟：经过我们检测，这套房屋的墙面地面整体都合格，遗堪的是卫生间墙砖局部出现了空鼓现象，次卧北墙踢脚线拼接处理也不到位，误差应该在0.05毫米之内，同时客厅右侧墙面壁纸也有破损。对于这些缺憾，除了业主在自行装修时可以修补外，我们建议业主还是尽可能找物业公司协调来进行适当的修补。

　　杨连明：我们这次采用了新仪器专门对房屋的室内空气质量以及电磁辐射进行检测，看其能否符合相关的标准。只有空气中甲醛、TVOC符合DBJB1-91-2004GBB/T18204，26-2000及DBJ01-91-2004的标准值，笨符合DBJOI-91-2004GB11737-89的标准值，电磁辐射符合GB9175-88的标准值，才算室内空气质量合格。

　　纱窗脱位出槽　门窗问题频频

　　在对房屋内各个门窗进行检测过程中杨连明工程师严肃指出：“目测就可以很明显地看出次卧窗西侧纱窗脱位出槽了。而且我们在检查时也发现所有窗户的密封条存在或多或少的脱落开胶现象客厅窗右侧纱窗脱位出槽现象最为明显，这些会对业主人住后的使用造成很大影响。”另外，杨连明工程师还在检查卫生间通风小窗时发现还存在明显的倾斜且周边未打胶封堵，卫生间的木门上部收口处也缺少面漆，厨房通风窗也和卫生间通风窗存在一样的毛病，周边处理很不到位，打胶不牢固厨房的门口线也没有打胶。

　　随后，在赵伟工程师的指引下，记者还看到该入户门门镜留空且项部密封不严，不仅如此，入户门外侧框与墙面结合部密封胶涂抹得不规则且有遗漏入户门外侧扇上部还有划痕门下部固定栓与入户门母扇合叶缺少螺丝。

　　“就这么几扇门窗怎么也会有这么多问题?现在的房屋质量还真是不能让人省心。对于自家房屋的大门窗户问题频频出现，业主苏刚不免有些郁闷。

　　杨连明：就窗体倾斜问题来看，该房屋卫生间通风小窗倾斜是由于窗户框架变形所致，而框架的变形有可能是因为施工，安装过程中没有按照相关规定进行找平和垂直度监测导致，建议业主报修物业，对其进行整修或重新安装；此外，该房屋内所有窗配设的纱窗脱位出槽，密封胶变形，也应该引起业主的高度重视，建议业主报修物业或装修过程中重新安装纱窗。

　　赵伟：开发商或施工单位聘请的分包工程施工单位或个人在完成楼盘内饰工程时，常常会由于疏忽，使得门窗的安装以及密封胶的涂抹不够到位。对于业主这套住宅内出现的众多门窗问题，我们建议其一定要先行报修物业公司，让他们来调试或补救。

　　部分插座不合理

　　在结束门窗的检查之后，业主又跟随赵伟工程师对室内的所有电路一同进行了“勘察”。“虽然经过我们检查之后室内民用电路基本正常，但是业主需要注意几个地方的电源插座。”跟随赵伟工程师的指引与提醒，业主苏刚发现其房屋的低压配电箱内(卫生间插座)的空气开关失灵了，同时，厨房西墙的插座也存在缺项。

　　赵伟：室内电源安装应严格按照北京市关于商品房电路规范要求进行施工，像该业主房屋内出现的低压配电箱内(卫生间插座)空气开关失灵的现象，必须报修物业管理会司，要求其一定给予更换。对于厨房西墙插座缺项现象，我们通过三级电源就可以检测出来，如果三级电源右侧的两个灯亮即为正常，而该处却是左侧的两个灯亮了，表明其存在缺项，建议让物业把线头调一下即可。

　　橱柜缺乏垂直与水平卫生间淋浴泛水坡度较小

　　经检测，该套房屋燃气表，水表均已到位，电表、房屋电话、对讲、宽带线路均已到户。

　　而在两位工程师检查厨卫的过程中，业主苏刚也自行检查起房屋来，他在检查厨房时突然叫住记者说：“我怎么觉得这个橱柜有点别扭呢?不知道是哪里出现问题。”顺着苏先生的指点，记者和杨连明工程师开始对厨房上下打量，终于找出了苏先生觉得“别扭”的原因厨柜局部扇并不垂直，也缺乏水平。“很明显这是精装修配送的橱柜质量不够过关，这需要与物业有关人员沟通，让他们来找人进行重新调试。”杨连明工程师如是指出。

　　在检查卫生间时，杨连明工程师发现周边门口线均没有打胶封堵，同时也发现该房屋卫生间的淋浴泛水坡度比较小。

　　业主在检查过程中还特意向杨连明工程师强调，“麻烦您对我的排水管道检测细致些，因为前几天听说楼下有好几户房屋的排水管都不通真希望我家的不会也这样。”

　　杨连明：一般来讲，淋浴泛水坡度较小并不是太大的问题，应报修物业公司反映一下。而对于业主比较担心的排水管道问题，经过我们检测，其排水管道排水都能够符合标准，这可以让业主放心了。

　　除上述发现的问题外，验收当天，杨连明工程师还对该房屋的面积，层高进行了测量“经过我们检验，这套房屋层高，面积都能够达到台同约定的标准，层高高度2.55米从居住感受来说还算比较适合的。”

　　苏先生对记者表示，“听说我的房屋整体验收都还符合标准，那我这几天来悬着的心也可以暂时放一放，现在就等空气质量检测结果出来了。只不过现在看到这么多的小毛病还是挺让我郁闷的，看来装修时我还得多花点工夫好好弥补一下。”